緑橋にある約12坪のフリーダム空間。「Don’t think, feel」【テナント】

今回の物件の周辺を撮影してみました。

こんにちは、タカシJJ＆いくらJJです。

なんのへんてつもない住宅街。城東区最南端に位置しマンションや戸建てなどが多く立ち並ぶ区内でもトップクラスの人口を誇るエリア

「東中浜」

”イーストセンタービーチ”と人は呼ぶ。※ごく一部の人に限ってです。

ズドーーーーーーンと広く、ついつい寝ころびたくなるテナント。

大阪メトロ今里筋線・中央線「緑橋」駅より徒歩5分（ダッシュで2分半）の立地条件にあるのが今回ご紹介する物件です。

物件の場所（東中浜）

家….家….家….

住宅街であることが分かっていただけると思います。今里筋から少し入っただけなのにこの静かな環境。暮らす場所としての好感度が非常に高い＆ピースフル！！

写真奥に黒い車が見えますが、あのあたりが今里筋です。

そして今回ご紹介する物件のお隣さんは「美容室チョキチョキ」で、さらにそのお隣は塾。その塾のお隣は地元の方が愛してやまない男前兄弟がいてるというカフェ「RAM」さんがあります。

以前は介護サービスの事務所だったという今回の物件。諸条件相談可だそうですが、重飲食・美容院・喫茶店は不可だそうです。さてこの約12坪のフリーダムなテナントをどう料理するかはあなた次第！！ってわけです。

図ではこんな感じ。

介護サービスの事務所だったということもあってか、正面入り口のドアはスライド式になっています。

約12坪の奥行きのあるズドーーーーンって感じの広いテナント。思わず寝ころんじゃうよね（笑）

トイレもちゃんとあるし、介護サービスの事務所だったせいか妙に広いトイレです。

クーラーはついていないけど、設置は可能。

ちょっとしたシンクもある。

それにしてもどんな業態がいいのかな….いくらJJ！！不動産扱うプロとして何か貴重なアドバイスをくださいっ！！

っていくらJJ⁉今回も何か小道具的なものをもってますけど….

いくらJJ：そうなんですよ（笑）準備が非常に大切なんで。さっ早速始めましょうか♪

ー何をーーーー（汗）

急にストレッチをはじめるいくらJJ。

いくらJJ：今回の物件であれば…そうですね、例えばパーソナルトレーニングのジムとか面白そうですよね。

最近増えてきてる業態で注目度も高いですし、一般的にも認知が広がっていますしその人オンリーのエクササイズトレーニングという特別感がいいですよね。

ー確かに周辺エリアの人口も多いですし、ファミリー層も一定数暮らされていて近所に保育園もあるとなったら狙い処かな～という気がしますね。意識の高い人なら近所にあれば通ってみようかな？ってなるかも！！

ストレッチを本気でやるいくらJJ。何なんだこれは（笑）

ー個人的にはネイルサロンなんてどうだろう？って思いました。近所に保育園あるしお迎えにきてるママさんたちに来てもらいやすいかな？なんて思ってみたんですが。美容室ではないので開業できそうな気がしますし。

いくらJJ：それもいいアイデアですね。あとはヨガ教室なんてのもあっても良さそうですよね。瞑想とかしたりして….

今度は瞑想モードに….

ーいくらJJ！？….いくら….いく….い…

お邪魔しました～

ということでいかがでしたか？いくらJJの言ってたパーソナルトレーニングのジムやヨガ教室、それにネイルサロン、普通に事務所使いもありだと思います。

ほんとにいろいろやれる空間ではあると思うので、新しくお店を出店したい！と思っている方や店舗を拡大したいなど様々な理由で物件を探していらっしゃる方。まずはお気軽にご相談ください♪

※城東じゃーなるで見たといってもらえると話が早いです。

住所	大阪市城東区東中浜3丁目9－3
交通	地下鉄中央線「緑橋駅」から徒歩5分
建物	西林マンション／鉄骨造4階建て
築年月／契約期間	昭和59年3月／共益費3,000円（税別）／契約期間2年
駐車場	無／バイク置き場無（駐輪場100円／月）
諸費用	■火災保険見積要　■賃貸保証（日本セーフティー）初回総賃料の80%（保証人有）保証人無の場合は100%（最低保証料40,000円）更新保証料（10,000円）※審査段階で商業謄本が必要となります（写し可）■鍵交換代（15,000円税別）
本体設備	■電気■水道（直接契約）■ガス（引込み工事要）■メールBOX■CATV（J:COM)■光インターネット（NTT隼）
各戸設備	■シャッター■キッチン台（残置）■トイレ（残置）■照明（残置）

備考	【特約】半年間解約不可＋1年未満の解約時違約金総賃料の1ヶ月分【町会費】250円／月※徴収時期4月～5月（1年分）解約予告：3ヵ月前

※掲載情報が現状と異なる場合は、現状を優先するものとします。